小型房產(chǎn)公司融資鏈：小貸公司為何身陷其中
發(fā)布時間：2014-07-18 閱讀量：5785 來源：本站
重慶市渝北區(qū)兩路鎮(zhèn)龍盛街公交車站臺背后诬像，掩映在諸多商業(yè)門面旁有一個約1.8米寬的樓道跪腹，樓道口是玻璃門昌腰，門的左側(cè)立了一塊“重慶華倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的招牌开伏；門的右側(cè)，是該公司黨支部的招牌遭商。
重慶華倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱重慶華倫)位于二樓固灵。6月9日下午，一樓門前的幾家店主告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者劫流，最近2個月來巫玻，經(jīng)常有債主前來討債，有時候還把重慶華倫的大門都給封了祠汇。
2個多月前仍秤，重慶華倫董事長劉志強因腦溢血意外離世，于是其債務(wù)問題開始暴露可很。一份重慶華倫5月28日的《會議紀(jì)要》顯示诗力，該公司已資不抵債，債務(wù)缺口為3億元根穷。但這一數(shù)字受到債權(quán)人普遍質(zhì)疑姜骡。
據(jù)多位債權(quán)人調(diào)查估算稱，這家注冊資本只有3500余萬元的房地產(chǎn)公司屿良，債務(wù)可能超過17億元圈澈，其中8億元來自銀行，近7億元來自小貸公司尘惧，另外還有諸多個人借貸康栈。目前，已有多家債權(quán)人向法院申請查封該公司資產(chǎn)喷橙。
記者從該公司獲得一份書面材料核實上述數(shù)據(jù)中的來自小貸公司的部分啥么，至少有13家小額貸款公司卷入重慶華倫債務(wù)風(fēng)波，總額超過6億元贰逾。
重慶小貸公司的數(shù)量及融資規(guī)模位居全國之首悬荣。據(jù)重慶市金融辦2014年5月發(fā)布的數(shù)據(jù)，截止到2014年2月末疙剑，重慶市累計批準(zhǔn)籌建小貸公司243家氯迂。其中践叠，正式辦理業(yè)務(wù)的小貸公司共有221家，注冊資金達(dá)453.57億元嚼蚀。這些小貸公司已經(jīng)累計發(fā)放中小微企業(yè)貸款2033.67億元禁灼，個體工商戶貸款1821.3億元。
目前轿曙，因為重慶華倫意外出事弄捕，這些身陷其中的小貸公司則陷入了行業(yè)性的反思：為何有這么多小貸公司同時給一家小型房地產(chǎn)公司發(fā)放了巨額貸款？當(dāng)初為什么沒有發(fā)現(xiàn)可能存在的風(fēng)險导帝？
小公司大負(fù)債
重慶華倫的工商檔案顯示守谓，該公司注冊資本為3563.95萬元，只有2位自然人股東舟扎，分別是劉志強和其妻子陳矯分飞，二者分別持股90%和10%。
重慶華倫公司的前身是原“民盟重慶市中區(qū)委”旗下的重慶渝中物資經(jīng)貿(mào)公司1994年發(fā)起設(shè)立的睹限，注冊資本為650萬元譬猫，系集體企業(yè)。1998年5月羡疗，劉志強及其妻子陳矯從該公司幾位原個人股東手中購買了重慶華倫的69.23%的股權(quán)染服，后逐漸控制全部股份。
劉志強的簡歷顯示叨恨，在1993年前柳刮，劉志強有長達(dá)12年的金融機構(gòu)工作和學(xué)習(xí)經(jīng)歷。此后五年痒钝，他在一家名為重慶保豐實業(yè)有限公司任經(jīng)理秉颗。在結(jié)束這段經(jīng)歷后，他就和妻子一同經(jīng)營重慶華倫送矩。工商注冊檔案顯示蚕甥，重慶華倫的注冊資本曾一度增加到8000萬元，但至2014年時栋荸，縮小為3563.95萬元菇怀。
在2010年前，重慶華倫在重慶市房地產(chǎn)市場是一家名不見經(jīng)傳的小公司晌块，通過公開信息能查詢到爱沟，這家公司當(dāng)時只開發(fā)了一座單體樓，以及一個小規(guī)模住宅小區(qū)匆背，分別是“花卉園大廈”和“巴山夜雨”小區(qū)呼伸。而且，這兩個樓盤開盤價分別為每平方米1250元和1350元钝尸，扣除每平方米600元的建筑成本費用后括享，利潤并不高闽铐。
直到2009年，重慶華倫聯(lián)合另一家公司在重慶永川區(qū)拍下一塊9.37萬平方米土地奶浦，隨后其規(guī)模迅速擴大。2010年9月26日踢星，重慶華倫聘請重慶展華房地產(chǎn)估價與資產(chǎn)評估公司進(jìn)行資產(chǎn)評估澳叉，其結(jié)果顯示重慶華倫總資產(chǎn)為2億元，負(fù)債1.48億元沐悦，凈資產(chǎn)僅為5232萬元成洗。
2011年3月，重慶華倫與重慶市綦江長風(fēng)齒輪(集團(tuán))有限公司聯(lián)合簽署“40萬套弧錐齒輪合資項目”藏否，號稱要投資2億元占地100畝瓶殃，實現(xiàn)跨行業(yè)發(fā)展。2011年4月11日副签，與重慶華倫的第一任法定代表人張然華旗下的重慶加堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等4家企業(yè)遥椿，聯(lián)合設(shè)立重慶涪東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本2000萬元淆储。
2012年5月18日冠场，重慶華倫稱其準(zhǔn)備投資8億元，在四川省巴中市南江縣建城市之星商貿(mào)中心本砰，不過此項目暫無公開信息顯示其有新進(jìn)展碴裙。2014年，重慶華倫反攻重慶市主城區(qū)点额。今年3月6日前后舔株，重慶市規(guī)劃局、重慶市民防辦公室先后批準(zhǔn)其“渝北物業(yè)大廈二期”項目还棱。
重慶華倫的一位債權(quán)人提供的信息顯示载慈，重慶華倫在過去4年超高速發(fā)展所布局的產(chǎn)業(yè)，涵蓋了重慶市綦江的工業(yè)項目(齒輪工廠)诱贿，重慶永川娃肿、潼南、涪陵珠十，以及四川成都龍泉驛料扰、貴州等地的地產(chǎn)項目。
但是焙蹭，超高速擴張也帶來了一些問題晒杈。2013年9月11日，重慶市建委通報批評重慶華倫建設(shè)的位于重慶綦江區(qū)的江南世家9號樓等項目孔厉，未依法進(jìn)行消防設(shè)計備案拯钻，擅自施工帖努。
與此同時，債務(wù)規(guī)模迅速膨脹粪般，僅來自小貸公司的債權(quán)就超過6億元拼余。
多家深陷其中的小貸公司相關(guān)負(fù)責(zé)人反思道，當(dāng)時貸款給重慶華倫時亩歹，他們沒有過多地去關(guān)注這家公司的發(fā)展歷程匙监，其實只要梳理一下這家公司的成長經(jīng)歷，就會發(fā)現(xiàn)這家小公司在過去4年中的資產(chǎn)規(guī)模擴張得過快小作。
不過亭姥，這些債權(quán)人相信，房地產(chǎn)仍是暴利市場顾稀，如果不是因為劉志強意外離世达罗，房產(chǎn)商完全可以承受較高的融資成本。在這一前提的支撐下静秆，目前國內(nèi)絕大多數(shù)金融機構(gòu)或類金融機構(gòu)粮揉，都在給與劉志強一樣操作的房產(chǎn)老板，大額度發(fā)放貸款诡宗。
征信缺失
記者獲得的一份債權(quán)人名單顯示滔蝉，重慶市至少有13家小額貸款公司，近6億元現(xiàn)金通過小貸公司流入重慶華倫塔沃。
這些小貸公司貸款中蝠引，最高的重慶市兩江新區(qū)宗申小額貸款有限責(zé)任公司借出金額為7500萬元，最低的重慶市九龍坡區(qū)錦暉小額貸款股份有限公司為1200萬元蛀柴。
另有3位個人債主通過擔(dān)保公司或小貸公司轉(zhuǎn)貸的方式螃概，分別向重慶華倫放貸4300萬元、6500萬元和3000萬元鸽疾。
該名單中的重慶中基融資擔(dān)保有限公司為重慶華倫提供了4000萬元借款吊洼。因時間關(guān)系，目前暫無法確認(rèn)此筆借款是否重慶中基擔(dān)保做的擔(dān)保業(yè)務(wù)制肮。
“我們最近也一直在思考冒窍，巨額借款流進(jìn)重慶華倫后，究竟到哪里去了豺鼻，但是實際調(diào)查下來综液，連我們自己都被嚇了一跳：重慶華倫的資產(chǎn)規(guī)模擴張得太快太大了，絕對不能深度參與儒飒∶ǎ”一位債權(quán)人說，當(dāng)初他們只是感覺到重慶華倫的銀行借款增長太快，所以縮減了原有的借款規(guī)模附帽，沒想到還是出事了埠戳。
“重慶的小貸公司發(fā)放貸款的利率都相對偏高，至少是2分的月息蕉扮，折合下來是年利率24%整胃，實際上重慶小貸公司很少有低于2分月息放款的，我之前了解的劉志強所拆借的錢喳钟，很多都是月息2.5分爪模，合年息30%〖栽澹”一位來自小貸公司的債權(quán)人稱。
在大量融資的同時洁段，重慶華倫的絕大部分項目都還沒有進(jìn)入到銷售階段应狱。一位債權(quán)人稱，“所有資金運營祠丝，基本上都是靠高息借入的錢來還息疾呻，由于體量過大，利息過高写半，風(fēng)險非常高岸蜗。”
既然如此叠蝇，為什么重慶仍然有一批小貸集體陷入其中璃岳？
“我們在放款前，也嚴(yán)格按照程序和規(guī)程悔捶，到銀行征信系統(tǒng)網(wǎng)站上查詢了它的債務(wù)情況铃慷，也親自去核實了具體的抵押物資產(chǎn)，但是沒想到它借了十幾家小貸公司的錢蜕该，并在外面向許多自然人借款犁柜。”該債權(quán)人稱堂淡，小貸公司的放款并未登記馋缅，無法了解一家企業(yè)向小貸公司的借款情況，所以小貸公司才會集體身陷其中绢淀。
此外萤悴，公共信息的混亂也給債權(quán)人帶來困擾。2014年3月11日更啄，重慶華倫在重慶市房地產(chǎn)管理官方部門重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室發(fā)布的《重慶市2013年房地產(chǎn)開發(fā)信用綜合測評結(jié)果》中稚疹，信用綜合測評得到了142.5分，位居重慶市房地產(chǎn)企業(yè)信用評級100強的第55位。該公司的信用能力得分是61.75分内狗，誠信表現(xiàn)得分是80.5分怪嫌。
當(dāng)?shù)匾晃恍≠J公司老總認(rèn)為，目前還無法確認(rèn)重慶市“開發(fā)辦”的評價標(biāo)準(zhǔn)及計算公式柳沙，但重慶華倫融資事件岩灭，無疑顯示該評價系統(tǒng)可能存在盲點，當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)或小貸公司參照這一打分及排名體系放貸赂鲤，反而容易受蒙蔽噪径。
債務(wù)處置難題
據(jù)記者了解，目前公司的債務(wù)處置仍處于混亂的狀況数初。劉志強去世后找爱，該公司幾位管理層人員開始聯(lián)合劉志強的妻子陳矯爭奪公司控制權(quán)，后陳矯通過公證方式泡孩，將該公司100%的股權(quán)確認(rèn)到自己名下车摄。
不過，據(jù)一份書面文件顯示仑鸥，2014年5月28日吮播，陳矯將該公司全權(quán)委托給了一位名為杜勇的人。一些債權(quán)機構(gòu)稱眼俊，杜勇系當(dāng)?shù)匾患倚☆~貸款公司的人意狠。
目前，對于債務(wù)的處置意見混雜疮胖，公司管理層环戈、債權(quán)人和債權(quán)人內(nèi)部均未達(dá)成一致意見。
一些債權(quán)人希望該公司破產(chǎn)澎灸。另外一些債權(quán)人則希望引入重組方谷市，由一家名為重慶藍(lán)洋融資擔(dān)保股份有限公司(下稱藍(lán)洋擔(dān)保)的企業(yè)，牽頭處理重慶華倫的債權(quán)債務(wù)及重組事宜击孩。經(jīng)查迫悠，劉志強的重慶華倫在藍(lán)洋擔(dān)保持有2500萬股股份，占股12.5%巩梢。重慶藍(lán)洋擔(dān)保是該市第二大擔(dān)保公司创泄，工商資料顯示，董事長為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家尹明善括蝠。
重慶華倫則給出了的一個“以房抵債”的方式鞠抑，即將重慶華倫在該市潼南縣的“潼南·美林谷”項目的房產(chǎn)，用來抵扣債主債權(quán)忌警，以求化解債務(wù)搁拙，不過這些未銷售的房屋也已設(shè)定抵押。多位債權(quán)人表示，自己前往查封資產(chǎn)時箕速，已經(jīng)被別的法院貼了幾次查封封條或凍結(jié)過多次酪碘。針對公司出現(xiàn)的問題，重慶華倫總經(jīng)理陳先洪在電話中對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者說盐茎，“我很忙兴垦，如果采訪你自己找董事長∽帜”但公司董事長陳矯則一直未接聽本報記者電話探越。
